视野百科
知识点 >> 商圈
商圈
(Business District)
[size=32px]什么是商圈
[/size]
商圈
就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。
店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈
。不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈
规模、商圈
形态存在很大差别。即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈
的变化，比如说原商圈
内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈
规模时大时小，商圈
形态表现为各种不规则的多角形。为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈
设定考虑的因素。
但是对一家大型店而言，其商圈
范围则除了周围的地区之外，对于交通网分布的情形变化必须列入考虑，顾客利用各种工具即可很容易来店的地区也应被纳入商圈
。
[size=32px]店铺与商圈
的依附关系 [/size]
1、以店铺紧密度而言，是集市与分流或错位与竞争
2、以商业街与步行街而言，是购物浏览或大众休憩
3、以区快（或整条街）行业别而言，是合理；是鹤立鸡群或相辅相成
4、以进入时机而言，是开发期或成熟期或饱和竞争期
5、以店铺规模大小而定，是自成商圈
或单打独斗
6、以店铺业态别而言，是必需消费或专程消费或购物消费
7、以历史的市场档次而言，是因地适应或引导消费
8、以经营定位而言，是业态不清或定位不明
[size=32px]影响店铺商圈
大小的因素 [/size]
(1)店铺的经营特征
经营同类商品的两个店铺即便同处一个地区的同一条街道，其对顾客的吸引力也会有所差异，相应地商圈
规模也不一致。那些经营灵活，商品齐全，服务周到，在顾客中树立了一种属寄生性质的店铺，本身并无商圈
，完全依靠因其他原因或前往其他店铺购物而随机光顾的顾客。
(2)店铺的经营规模
随着店铺经营规模的扩大它的商圈
也随之扩大。因为规模越大，它供应的商品范围越宽，花色品种也越齐全，因此可以吸引顾客的空间范围也就越大。商圈
范围虽因经营规模而增大，但并非成比例增加。
(3)店铺的商品经营种类
经营传统商品、日用品的店铺，商圈
较经营技术性强的商品、特殊性(专业)商品的店铺要小。
(4)竞争店铺的位置
相互竞争的两店之间距离越大，它们各自的商圈
也越大。如潜在顾客居于两家同行业店铺之间，各自店铺分别会吸引一部分潜在顾客，造成客流分散，商圈
都会因此而缩小。但有些相互竞争的店铺毗邻而设，顾客因有较多的比较、选择机会而被吸引过来，则商圈
反而会因竞争而扩大。
(5)顾客的流动性
随着顾客流动性的增长，光顾店铺的顾客来源会更广泛，边际商圈
因此而扩大，店铺的整个商圈
规模也就会扩大。
(6)交通地理状况
交通地理条件是影响商圈
规模的一个主要因素。位于交通便利地区的店铺，商圈
规模会因此扩大，反之则限制了商圈
范围的延伸。自然和人为的地理障碍，如山脉、河流、铁路以及高速公路会无情地截断商圈
的界限，成为商圈
规模扩大的巨大障碍。
(7)店铺的促销手段
店铺可以通过广告宣传，开展公关活动，以及广泛的人员推销与营业推广活动不断扩大知名度和影响力，吸引更多的边际商圈
顾客慕名光顾，随之店铺的商圈
规模会骤然扩张。
[size=32px]店铺商圈
的调查 [/size]
1、店铺所在地区平面图。以店铺为圆心，半径分别为1公里、3公里、5公里范围内各居委会所辖区、各居民小区、村镇、各大机关团体单位、学校、各业态竞争店、农贸市场、餐饮业所在地，交通状况。
2、各商圈
内居委会所辖区、居民小区、村镇家庭数、人口数、就业人口数、外来人口数、大致收入水平。——常住人口数、户数、人口来源、收入水平、就业位置、主要职业、主要购物场所
3、新建小区规划情况、入住率、大致收入水平、未来发展趋势。
4、各商圈
内机关团体、学校人数、集体就餐人数、收入水平、以往购物去向。——行业、占地面积、企业性质、职工人数、平均收入、食堂就餐人数、企业效益情况、距离
5、各商圈
内竞争店、农贸市场、餐饮业营业面积、销售额、经营品类、基本特征。——业态、营业面积、结构、客流量、客单价、日均销售额、价格水平、企业性质、经营项目、距离、收银机、停车场规模、
6、店铺营业面积、现有经营品类、历史销售额、各大类所占比重、停车场面积。
7、店铺客流情况、门前客流、车流情况、各时段客流的构成、购买商品构成及大体客单价。
[size=32px]优秀的店址的特点 [/size]
（1） 商业活动频度高的地区。在闹市区，商业活动极为频繁，把店铺设在这样的地区营业额必然高。这样的店址就是“寸土寸金”之地。相反如果在客流量较小的地方设店，营业额就很难提高。
（2） 人口密度高的地区。居民聚居、人口集中的地方是适宜设置店铺的地方。在人口集中的地方，人们有着种种各样的对于商品的大量需要。如果店铺能够设在这样的地方，致力于满足人们的需要，那肯定会生意兴隆，另外此处店铺收入通常也比较稳定。
（3） 面向客流量多的街道。店铺处在客流量最多的街道上，可使多数人购物都较为方便。
（4） 交通便利的地区。比如在旅客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近，也可以在顾客步行距离很近的街道设店。
（5） 接近人们聚集的场所。比如电影院、公园、游乐场，舞厅等娱乐场所，或者大工厂、机关的附近。
（6） 同类商店聚集的街区。大量事实
证明，对于那些经营选购品、耐用品的商店来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招揽顾客。从顾客的角度来看，店面众多表示货品齐全，可比较参考，选择也较多，不怕价钱不公道，是有心购物时的当然选择。所以创业者不需害怕竞争，同业愈多，人气愈旺，业绩就愈好，因此店面也就会愈来愈多。许多城市已形成了种种专业街，如在广州，买服装要去北京路，买电器要去海印等，许多精明的顾客为了货比三家，往往不惜跑远路也要到专业街购物
开放分类:管理、管理咨询
贡献人:飞草
© 中国会计视野网站